Дома за 49 миллионов и элитные квартиры: как изменились цены в Югре
Новогодние каникулы для многих жителей Югры стали временем не только отдыха, но и просмотра объявлений о продаже жилья. Принцип «новый год — новый дом» по-прежнему актуален, даже несмотря на высокие цены. Тем более что аналитики назвали пять самых дорогих объектов недвижимости в ХМАО, выставленных на продажу в начале 2026 года.
Прошедший год стал для рынка жилья в округе непростым. На ситуацию влияли сразу несколько факторов: высокая инфляция, жесткая ключевая ставка, сокращение льготных ипотечных программ и замедление роста доходов населения. В начале года эксперты опасались формирования ценового «пузыря», когда стоимость квадратного метра перестает соответствовать реальной покупательной способности.
Дополнительным ограничением стал запрет на расчеты наличными при покупке недвижимости дороже одного миллиона рублей, а ближе к осени рынок столкнулся со снижением объемов ввода нового жилья.
Рост интереса к первичному жилью отразился и на ценах. В Сургуте к декабрю средняя стоимость квартир в новостройках достигла 9 миллионов рублей, в Ханты-Мансийске — 10,1 миллиона. Самые доступные предложения среди крупных городов округа зафиксированы в Нижневартовске около 6,5 миллиона рублей.
На вторичном рынке ситуация оказалась более сдержанной. В ряде муниципалитетов цены даже снизились: в Нижневартовске примерно на 3 процента, в Нефтеюганске на 1 процент. В целом рынок вошел в 2026 год без резких колебаний: высокий интерес к новостройкам сочетается со стабильностью на «вторичке».
Лидером рейтинга стал загородный коттедж в Нефтеюганске стоимостью 49,4 миллиона рублей. Кирпичный дом 2008 года постройки площадью около 450 квадратных метров включает жилые комнаты, кабинет, гараж и мансарду с тремя помещениями. На участке также расположен отдельный дом с баней, гаражом и погребом, территория благоустроена. Второе место занял двухэтажный дом в Белом Яре его цена составляет около 45 миллионов рублей. В объекте предусмотрены панорамные окна, камин, СПА-зона с бассейном, несколько спален с собственными санузлами, а также гараж, бильярдная и участок с прудом.
Самая дорогая квартира выставлена на продажу в Сургуте. Четырехкомнатное жилье площадью 146 квадратных метров оценено в 27 миллионов рублей. В квартире дизайнерский ремонт, финская сауна, спортивная зона, дорогая мебель и техника. Еще два объекта из топ-5 трехкомнатная квартира в Ханты-Мансийске за 26,8 миллиона рублей и четырехкомнатная квартира в Сургуте. Оба варианта относятся к премиальному сегменту: высокие потолки, панорамные окна, качественные материалы отделки, камин, теплые полы и продуманные планировки.
