Какие квартиры покупать опасно: юрист дала четкий ответ — иначе можно остаться и без денег, и без недвижимости
Вот что показала судебная практика
Это интересно > 28 ноября 2025 в 13:00
Кандидат юридических наук Ирина Сивакова в своем Дзен-канале «Юридические тонкости» объяснила, какие квартиры покупать опасно. Иначе можно остаться и без денег, и без недвижимости. Это подтвердила судебная практика.
Во-первых, по словам эксперта, покупать квартиру рискованно, если она ранее принадлежала пожилому человеку. Даже если сам продовец молод и адекватен, недвижимость все равно могут забрать у покупателя, если одна из предыдущих сделок будет признана недействительной.
Так, согласно недавнему решению Верховного суда РФ, женщина узнала, что ее дом продали по поддельному паспорту. Она потребовала вернуть свою недвижимость, которая уже принадлежала добросовестному покупателю. Но суд обвинил его в том, что перед сделкой не были проверены все решения судов по этому дому, а там уже были сведения об имевшейся претензии.
Во-вторых, важно проявить особую осторожность, совершая сделку с унаследованной квартирой. Так, Верховный суд РФ рассматривал дело, когда в феврале квартиру получили в наследство, а в октябре она уже была продана. А после объявилась родственница, которой удалось доказать, что недвижимость унаследовали по «липовым» документам, а на самом деле законная наследница — она. Теперь, вероятнее всего, недивжимость у покупателя будет изъята.
Рискованно покупать квартиру у пожилого человека, который спешит продать свое единственное жилье, делает скидку и настаивает на оплате наличными. В таком случае важно обратиться к специалистам и все хорошо проверить, собрать все справки, чтобы гарантировать чистую сделку. Иначе позже пенсионер может объявить, что он действовал «неосознанно», «под чьим-то давлением», и квартиру ему вернут, а деньги покупателю — едва ли.
Первый случай
Во-первых, по словам эксперта, покупать квартиру рискованно, если она ранее принадлежала пожилому человеку. Даже если сам продовец молод и адекватен, недвижимость все равно могут забрать у покупателя, если одна из предыдущих сделок будет признана недействительной.
Так, согласно недавнему решению Верховного суда РФ, женщина узнала, что ее дом продали по поддельному паспорту. Она потребовала вернуть свою недвижимость, которая уже принадлежала добросовестному покупателю. Но суд обвинил его в том, что перед сделкой не были проверены все решения судов по этому дому, а там уже были сведения об имевшейся претензии.
Следите за новостями в нашем блоге на Дзен UGRA.RU
Второй случай
Во-вторых, важно проявить особую осторожность, совершая сделку с унаследованной квартирой. Так, Верховный суд РФ рассматривал дело, когда в феврале квартиру получили в наследство, а в октябре она уже была продана. А после объявилась родственница, которой удалось доказать, что недвижимость унаследовали по «липовым» документам, а на самом деле законная наследница — она. Теперь, вероятнее всего, недивжимость у покупателя будет изъята.
Третий случай
Рискованно покупать квартиру у пожилого человека, который спешит продать свое единственное жилье, делает скидку и настаивает на оплате наличными. В таком случае важно обратиться к специалистам и все хорошо проверить, собрать все справки, чтобы гарантировать чистую сделку. Иначе позже пенсионер может объявить, что он действовал «неосознанно», «под чьим-то давлением», и квартиру ему вернут, а деньги покупателю — едва ли.
