Рынок жилья ХМАО: как изменились спрос и цены на первичном и вторичном рынках

Рынок жилой недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа в ноябре 2025 года развивался неравномерно. Пока сегмент новостроек показывал заметное оживление, вторичное жилье показывало более умеренную динамику без резких ценовых скачков. Такие выводы следуют из аналитики сервиса «Авито Недвижимость».

На первичном рынке интерес покупателей за год увеличился сразу на 30%. Повышенный спрос отмечен как в целом по округу, так и в крупнейших городах. В Нижневартовске количество запросов на квартиры в новых домах выросло почти на треть, в Сургуте более чем на 20%. Эксперты отмечают, что новостройки продолжают восприниматься жителями региона как более привлекательный и перспективный вариант для покупки.

Средний чек на первичном рынке ХМАО в ноябре составил около 8,6 млн рублей. Самые дорогие квартиры в новостройках зафиксированы в Ханты-Мансийске, свыше 10 млн рублей.

В Сургуте средняя стоимость приблизилась к 9 млн. Более доступные предложения сохранились в Нефтеюганске и Нижневартовске, где цены варьируются в пределах 6,5−7,4 млн рублей.

Вторичный рынок жилья развивался спокойнее. В среднем по округу интерес к таким квартирам вырос на 10% по сравнению с прошлым годом. Наиболее заметный прирост спроса зафиксирован в Ханты-Мансийске, где он увеличился более чем на 30%. В Сургуте и Нижневартовске рост оказался менее выраженным.

При этом ценовая ситуация на «вторичке» осталась практически неизменной. Средняя стоимость квартиры в ХМАО сохранилась на уровне 5,4 млн рублей. В ряде городов наблюдалась даже небольшая коррекция: в Нижневартовске цены снизились примерно на 3%, в Нефтеюганске на 1%. В целом конец 2025 года на вторичном рынке прошел без резких колебаний, с акцентом на стабильность.

Ранее мы рассказывали, что жителям Югры назвали дату прихода аномальных холодов