В Сургуте резко упали цены на вторичное жильё, а новостройки бьют рекорды
По данным риелторов, в июне 2025 года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья упала на 0,19%
Экономика > 9 августа 2025 в 08:00
Рынок недвижимости города демонстрирует разнонаправленную динамику: если квартиры в новостройках продолжают дорожать, то цены на «вторичку» достигли минимума.
По данным риелторов, в июне 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 124 044 рубля, что на 0,19% ниже, чем в мае. В годовом сравнении падение составило почти 1%.
Больше всего за месяц подешевели просторные многокомнатные квартиры — их цена снизилась до 113 877 рублей за квадратный метр. Трёшки остались на прежнем уровне — около 119 тысяч, а «однушки» и «двушки» подешевели незначительно — на 0,19% и 0,21% соответственно.
Новостройки растут, «вторичка» — на дне
В то время как цены на готовое жильё снижаются, новостройки продолжают дорожать. К августу средняя стоимость квадратного метра в новых домах достигла 184,3 тысячи рублей, что на 3,1% выше, чем в начале года.
На вторичном рынке ситуация противоположная: с января по август цены рухнули более чем на 13% - с 96,4 до 83,6 тысячи рублей за «квадрат». В результате разрыв между первичным и вторичным рынком увеличился до 120%.
Что ждёт рынок осенью?
Эксперты связывают рост цен на новостройки с активностью семей, использующих льготную ипотеку.
— Рынок новостроек устойчив, спрос сохраняется, особенно со стороны тех, кто может позволить себе господдержку, — отмечает Евгения Домрачева, директор по развитию «Витрины недвижимости Restate».
Что касается вторичного жилья, то после резкого падения в начале года цены стабилизировались.
— Сейчас рынок, скорее всего, достиг локального дна. Если макроэкономическая ситуация улучшится, осенью возможен разворот тренда. Но для этого нужно более существенное снижение ключевой ставки, — пояснила Домрачева.
После недавнего снижения ставки ЦБ до 18% эксперты прогнозируют оживление спроса.
— Снижение ключевой ставки ведёт к уменьшению доходности вкладов, и часть этих средств может быть направлена на покупку жилья, — считает Константин Сыпко из компании «Этажи».
Таким образом, сургутяне оказались перед выбором: доступная «вторичка» или растущие в цене новостройки. Будет ли осенью новый виток изменений — покажет время.
Ранее мы сообщали, что в Нефтеюганске сдают самую маленькую квартиру в Югре.
По данным риелторов, в июне 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 124 044 рубля, что на 0,19% ниже, чем в мае. В годовом сравнении падение составило почти 1%.
Больше всего за месяц подешевели просторные многокомнатные квартиры — их цена снизилась до 113 877 рублей за квадратный метр. Трёшки остались на прежнем уровне — около 119 тысяч, а «однушки» и «двушки» подешевели незначительно — на 0,19% и 0,21% соответственно.
Новостройки растут, «вторичка» — на дне
В то время как цены на готовое жильё снижаются, новостройки продолжают дорожать. К августу средняя стоимость квадратного метра в новых домах достигла 184,3 тысячи рублей, что на 3,1% выше, чем в начале года.
На вторичном рынке ситуация противоположная: с января по август цены рухнули более чем на 13% - с 96,4 до 83,6 тысячи рублей за «квадрат». В результате разрыв между первичным и вторичным рынком увеличился до 120%.
Что ждёт рынок осенью?
Эксперты связывают рост цен на новостройки с активностью семей, использующих льготную ипотеку.
Следите за новостями в нашем блоге на Дзен UGRA.RU
— Рынок новостроек устойчив, спрос сохраняется, особенно со стороны тех, кто может позволить себе господдержку, — отмечает Евгения Домрачева, директор по развитию «Витрины недвижимости Restate».
Что касается вторичного жилья, то после резкого падения в начале года цены стабилизировались.
— Сейчас рынок, скорее всего, достиг локального дна. Если макроэкономическая ситуация улучшится, осенью возможен разворот тренда. Но для этого нужно более существенное снижение ключевой ставки, — пояснила Домрачева.
После недавнего снижения ставки ЦБ до 18% эксперты прогнозируют оживление спроса.
— Снижение ключевой ставки ведёт к уменьшению доходности вкладов, и часть этих средств может быть направлена на покупку жилья, — считает Константин Сыпко из компании «Этажи».
Таким образом, сургутяне оказались перед выбором: доступная «вторичка» или растущие в цене новостройки. Будет ли осенью новый виток изменений — покажет время.
Ранее мы сообщали, что в Нефтеюганске сдают самую маленькую квартиру в Югре.
