В Югре задолженность местных жителей по ипотеке выросла почти вдвое
Просроченная ипотека в Югре и на Ямале растет быстрее всего в «тюменской матрешке»
Экономика > 28 декабря 2025 в 18:35
В Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецком автономных округах зафиксирован самый высокий темп роста просроченной ипотеки на первичном рынке жилья, несмотря на то что крупнейший объем долгов по-прежнему сосредоточен в Тюменской области без учета округов. Об этом сообщили аналитики компании «Долговой консультант». Пишет muksun.fm.
В ХМАО объем просроченных ипотечных платежей достиг 109 млн рублей. С начала 2025 года показатель увеличился на 104,8%, а доля задолженности составила 0,28%. Аналитики отмечают ухудшение платежной дисциплины, несмотря на более высокий уровень доходов населения по сравнению с Тюменской областью.
В ЯНАО абсолютный объем просрочки остается минимальным — 42 млн рублей, однако округ демонстрирует максимальные темпы роста. С начала 2025 года задолженность увеличилась на 350%. Доля просрочки в ипотечном портфеле составляет 0,15% — это самый низкий показатель среди регионов «тюменской матрешки».
Наибольший объем проблемной ипотеки сформирован в Тюменской области без ХМАО и ЯНАО — 388 млн рублей на 1 ноября 2025 года. С начала года рост составил 158,4%, а доля просрочки достигла 0,35%. Более 70% всей задолженности приходится именно на этот регион.
Эксперты связывают такую картину с несколькими факторами. Жители автономных округов часто приобретают жилье в Тюменской области из-за более низких цен и активного рынка новостроек. Дополнительное влияние оказывают программы переселения, включая «Сотрудничество». При этом в начале 2025 года сокращение ипотечного портфеля усилило долю просрочки, а возобновление выдач осенью не остановило рост неплатежей.
Дополнительным риском аналитики называют рассрочки от застройщиков, значительная часть которых в дальнейшем расторгается из-за высокой финансовой нагрузки на покупателей.
По данным ДОМ. РФ на ноябрь 2025 года, в ХМАО строится 724 тыс. кв. м жилья при распроданности 23%, в ЯНАО — 254 тыс. кв. м при распроданности 39%. В Тюменской области объем строительства достигает 4,027 млн кв. м, распроданность — 31%. Сравнение показывает, что Тюменская область остается главным строительным центром региона, тогда как в ХМАО и ЯНАО спрос заметно отстает от предложения.
На фоне роста ипотечной нагрузки жители северных регионов все чаще рассматривают долгосрочную аренду как альтернативу покупке жилья, однако этот рынок также сопровождается высокими сопутствующими расходами.
Ранее мы сообщали, что в Югре запускать фейерверки можно только в специальных местах.
В ХМАО объем просроченных ипотечных платежей достиг 109 млн рублей. С начала 2025 года показатель увеличился на 104,8%, а доля задолженности составила 0,28%. Аналитики отмечают ухудшение платежной дисциплины, несмотря на более высокий уровень доходов населения по сравнению с Тюменской областью.
В ЯНАО абсолютный объем просрочки остается минимальным — 42 млн рублей, однако округ демонстрирует максимальные темпы роста. С начала 2025 года задолженность увеличилась на 350%. Доля просрочки в ипотечном портфеле составляет 0,15% — это самый низкий показатель среди регионов «тюменской матрешки».
Наибольший объем проблемной ипотеки сформирован в Тюменской области без ХМАО и ЯНАО — 388 млн рублей на 1 ноября 2025 года. С начала года рост составил 158,4%, а доля просрочки достигла 0,35%. Более 70% всей задолженности приходится именно на этот регион.
Эксперты связывают такую картину с несколькими факторами. Жители автономных округов часто приобретают жилье в Тюменской области из-за более низких цен и активного рынка новостроек. Дополнительное влияние оказывают программы переселения, включая «Сотрудничество». При этом в начале 2025 года сокращение ипотечного портфеля усилило долю просрочки, а возобновление выдач осенью не остановило рост неплатежей.
Дополнительным риском аналитики называют рассрочки от застройщиков, значительная часть которых в дальнейшем расторгается из-за высокой финансовой нагрузки на покупателей.
По данным ДОМ. РФ на ноябрь 2025 года, в ХМАО строится 724 тыс. кв. м жилья при распроданности 23%, в ЯНАО — 254 тыс. кв. м при распроданности 39%. В Тюменской области объем строительства достигает 4,027 млн кв. м, распроданность — 31%. Сравнение показывает, что Тюменская область остается главным строительным центром региона, тогда как в ХМАО и ЯНАО спрос заметно отстает от предложения.
На фоне роста ипотечной нагрузки жители северных регионов все чаще рассматривают долгосрочную аренду как альтернативу покупке жилья, однако этот рынок также сопровождается высокими сопутствующими расходами.
Ранее мы сообщали, что в Югре запускать фейерверки можно только в специальных местах.
